店面层层转让交租互推诿 连带清偿责任一个也不少

    2004年6月15日，郭叶将其所有的商住楼一栋承租给刘建桥、郭晓兰、曾君、冯荣四人开办酒楼，并签订店房出租合同，约定租期为10年，每年租金5.6万元。酒店开办后2004年10月曾君、冯荣将其所持有酒楼50%股权转让给郭伟，并与郭伟、刘建桥、郭晓兰签订转让协议。约定其3人各占1/3股份。

    2005年6月15日，郭晓兰、郭伟将其各所有的1/3股份转让给邱芸。其后刘建桥、邱芸共同经营至2007年6月24日，刘建桥、邱芸又将该酒楼转让给王英一人经营，并签订转让协议，约定原酒楼的房屋租金等各项费用已付清，2007年6月24日后的租金等费用均由王英承担。2008年1月23日，经他人告知该酒楼已人去楼空无人营业，店门也未关锁。至2008年1月的店房租金14250元也未交纳，所欠供电公司电费1000元也未交清。经供电公司催收，郭叶代其交清，因对拖欠的租金和垫付的电费七承租人相互推诿拒不交纳，郭叶向法院起诉。

    法院经审理认为，原告郭叶与被告刘建桥、郭晓兰、曾君、冯荣所签订的《店房出租协议》合法有效，被告刘建桥、郭晓兰、曾君、冯荣应按协议约定给付店房租金。在合同约定的租期内，曾君、冯荣与郭伟、刘建桥、郭晓兰签订的转让协议，郭晓兰、郭伟与刘建桥、邱芸所签的转让协议以及刘建桥、邱芸与王英的转让协议均未取得原告郭叶的同意，其协议对原告郭叶没有约束力。但2007年6月24日之后该酒楼实际经营者为王英，所欠店房租金和供电公司的电费均为2007年6月24日以后王英经营期间所欠，应由被告王英支付，但刘建桥、郭晓兰、曾君、冯荣、郭伟、邱芸应对所欠租金和垫付的电费承担连带清偿责任。原告郭叶诉请七被告给付所拖欠租金和垫付的电费于法有据，依法应予支持。遂川县人民法院依照有关法律规定，遂作出上述判决。